Agrarflächen & Agrarbetriebe

Immobilienmakler für Agrarimmobilien

Agrarimmobilien sind sowohl als Geldanlage wie auch als Produktionsstätte von Nahrungs- oder Futtermitteln beliebt. Die Nachfrage an Agrarflächen ist in den letzten Jahren enorm gestiegen.

Unter Agrarimmobilien versteht man aber nicht nur Äcker, Grünland, Brachen, Streuobstwiesen oder Weinberge. Wie bei Wohnimmobilien im städtischen Bereich ist bei einem zum landwirtschaftlichen Betrieb gehörenden Wohnraum der Bauernhof oder Gutshof bedeutsam. Bei Reitanlagen und Reiterhof kommen mit Stallungen und Koppeln auch die Unterbringungs- und Trainingsmöglichkeiten für Pferde hinzu. Bei Agrarbetrieben sind meist auch Großmaschinen zur Bewirtschaftung ein wichtiger Teil des Immobilienangebots.

Warum die Preise für Agrarimmobilien steigen

Verantwortlich für die gestiegenen Preise ist vor allem die Verknappung von ursprünglich landwirtschaftlichen Flächen, vor allem Acker und Weide. Denn Land ist kein vermehrbares Gut. Lediglich die Nutzung des vorhandenen Grunds und Bodens lässt sich unter Umständen ändern. Manche angedachten Änderungen werden aber nur unter Auflagen gestattet oder sind zum Beispiel aus Gründen des Umweltschutzes sogar untersagt. Diese Einschränkungen haben starken Einfluss auf die Vermarktung von Immobilien.

Eine Weiterführung der bisherigen Nutzungsart durch den Käufer ist eine Lösung. Ich berate Sie gerne bei Ihrem Vorhaben.

Mehr Investitionen in Agrarimmobilien

Ein Faktor für die Verknappung ist der stetig zunehmende Bedarf an Siedlungs- und Verkehrsflächen. Aber auch die Auswirkungen der Finanzkrise 2007 sind heute noch spürbar. Seinerzeit traten vermehrt neue Investoren ohne landwirtschaftlichen Hintergrund auf den Markt, die in Agrarflächen sichere und wertsteigernde Anlagemöglichkeiten suchten. Das anhaltend niedrige Zinsniveau macht den Agrarsektor für Investoren zunehmend interessanter. Je nach regionaler Lage bzw. je nach Bundesland, Bodengüte der Anbauflächen und Nutzungsart sowie Größe sind die Unterschiede beim Kauf von landwirtschaftlichen Flächen im Preis pro Hektar zum Teil erheblich.

Sehr gute Perspektiven für Käufer und Verkäufer

Für Käufer und Verkäufer bieten sich bei einer zielführenden und individuellen Beratung durch Robert Fisse bei Land- & Forstimmobilien sehr gute Perspektiven. Während am Kauf Interessierte mit einer anhaltenden Wertsteigerung ihrer neuen Immobilie rechnen können, bieten sich Verkäufern durch den Wettbewerb auf dem Markt mehr Chancen, bei einer Veräußerung ihres Besitzes ihren Wunscherlös zu erzielen.

Handlungsempfehlung nach detaillierter Analyse der Agrarimmobilie

Als Ansprechpartner für Agrarbetriebe und weitere landwirtschaftliche Immobilien wie Ackerland und Weideland gebe ich Ihnen nach Vorstellung einer detaillierten Analyse des Objekts auch eine auf Ihre individuelle Situation zugeschnittene Handlungsempfehlung ab.
Gerade hinsichtlich angedachter Nutzungsänderung der Fläche stehe ich Ihnen mit meiner umfangreichen Fachkompetenz zur Seite. Wussten Sie beispielsweise, dass Grünflächen nicht einfach in Ackerland umgewandelt werden dürfen? Eine Ausgleichsbegrünung an anderer Stelle muss dann gewährleistet werden.

Worauf man bei Agrarimmobilien achten sollte und wie ich Sie informiere

Generell gilt, dass das Erwerben einer landwirtschaftlichen Immobilie nach dem GrdstVG (Grundstücksverkehrsgesetz von 1961) genehmigungspflichtig ist. Das Gesetzt dient sowohl dem Erhalt von landwirtschaftlichen Flächen für die Nahrungsversorgung und dem Fortbestand von land- und forstwirtschaftlichen Flächen wie auch dem Umwelt- und Naturschutz. Was dabei zu bedenken und zu tun ist, gehört zu den vielen Informationen, die Sie von mir bekommen. Natürlich unterstütze ich Sie nach dem Kauf bei Bedarf auch bei der Suche nach einem Pächter, falls Sie die Fläche nicht selbst nutzen wollen. Welche Renditen dabei zu erwarten sind, stellen ich Ihnen gerne anhand aktueller Daten und Vergleichswerte vor.

Überblick der Leistungen von Robert Fisse Land- und Forstimmobilien

Für Verkäufer

• Ich suche für Sie nach Kunden
• Ich stelle Kontakt zu Interessenten her
• Ich mache eine akribische Bestandsaufnahme Ihrer Güter
• Ich führe eine umfangreiche Analyse aller vorhandenen Werte durch
• Ich gliedere Ihnen verständlich in einer Präsentation alle verkaufsentscheidenden Aspekte auf
• Ich erstelle eine individuelle Vermarktungsstrategie
• Ich erstelle ein aussagekräftiges, umfangreiches Exposé inkl. aussagekräftiger Fotoaufnahmen und Angaben aller Details

Für Käufer

• Ich suche für Sie ein passendes Objekt
• Ich stelle den Kontakt zum Verkäufer her
• Ich suche für Sie den passenden Pachtinteressenten
• Ich leiste Hilfestellung bei der Entscheidungsfindung
• Ich berate Sie gern, welche Genehmigungen einzuholen und welche Maßgaben einzuhalten sind
• Ich unterstütze Sie gern fachkundig bei Nutzungsänderungen
• Egal ob Käufer oder Verkäufer – ein offenes Ohr bei all Ihren Fragen, Wünschen und Anliegen bekommen Sie stets dazu.

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